Источник: Pixabay
В торговых центрах Петербурга по итогам III квартала 2020 г. свободно 3,9% площадей, что выше показателя I квартала 2020 г. на 0,4 п.п. Несмотря на длительный период работы в ограниченном режиме, собственникам удалось удержать большую часть текущих арендаторов благодаря скидкам и рассрочкам платежей по арендной плате. Тем не менее, прогнозируется дальнейший рост вакантности и перераспределение пустующих площадей между устаревшими ТЦ и современными качественными концепциями.
«Рост объема вакантных площадей сдерживается не только активным переговорным процессом с целью удержания текущих арендаторов с помощью скидок, но и отсутствием новых торговых центров. За 9 месяцев 2020 г. в Петербурге не было открыто ни одного нового качественного торгово-развлекательного комплекса», - комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге. Введен в эксплуатацию, но еще не открыт торговый центр «Спутник» у метро «Ломоносовская», на финальной стадии строительства находится третья очередь Outlet village Pulkovo.
В течение последних нескольких лет конкуренция на рынке ТЦ усиливается не столько за счет новых проектов, сколько за счет проводимой реконцепции в действующих объектах. Локдаун 2020 г. ускорил процесс реконцепции ТЦ в Петербурге и развитие набирающего популярность формата фуд-холлов. Летом закрылся ТК «Варшавский экспресс» для обновления, где анонсировано открытие фуд-холла «Депо» площадью около 20 тыс. кв. м. В ТК «Невский центр» и ТК «Меркурий» новая гастрономическая концепция будет реализована компанией Ginza Project. Кроме того, планируется открытие фуд-холлов на территории бывших рынков – Приморского на Петроградской стороне, Торжковского в Приморском районе и еще один на территории Андреевского рынка на Васильевском острове.
Помимо реконцепции с целью сохранения торговой функции, ТЦ проводят и более радикальные изменения, среди которых может быть переоборудование части площадей под офисы и коворкинги, дарксторы и др. Например, к концу 2020 г. планируется на части ТК «Атлантик сити» разместить офисы.
Тем не менее, существенной корректировки пула арендаторов в составе ТЦ Петербурга пока не произошло и большую часть площадей занимают магазины одежды и обуви (24%). Однако, ключевая ротация за последние полгода происходила в сегменте гипермаркетов. «Перекрёсток» занял помещения «Карусели» в ТЦ «Сити Молл», «Фиолент», «Лондон Молл», на месте гастронома «Стокманн» в ближайшее время откроется «Азбука вкуса», а вместо «Ашана» в ТК «Капитолий» - дискаунтер «Маяк».
Ранее сообщалось, что вакантность в новых ТЦ Москвы достигла 50%.
У столичного ТЦ Columbus может смениться владелец.